Mieszkanie w stanie deweloperskim – to zdecydowanie wariant najpopularniejszy wśród osób kupujących własne „M”. Czy jednak szukając wymarzonego lokum, wiesz czego się spodziewać po mieszkaniu w takim standardzie? Spróbujemy rozwiać Twoje wątpliwości związane z pojęciem stanu deweloperskiego.
Na początek musisz wiedzieć jedno – nie ma jednoznacznej definicji stanu deweloperskiego. Każdy wykonawca może rozumieć przez to pojęcie coś innego. Niekiedy jeden deweloper różnie podchodzi do tego terminu w zależności od konkretnej inwestycji.
Ta spora dowolność zobowiązuje Cię do tego, aby odpowiedzi na nurtujące Cię pytanie szukać przede wszystkim w umowie zawartej z deweloperem. To właśnie z tego dokumentu dowiesz się, jaki standard będzie czekał na Ciebie w nowo odebranym mieszkaniu. Koniecznie zapoznaj się zatem z treścią umowy niezwykle dokładnie przed jej podpisaniem!
9 najważniejszych aspektów w mieszkaniu w stanie deweloperskim:
Ściany
Na ścianach i sufitach przy stanie deweloperskim powinny znajdować się tynki gipsowe. Takie wykończenie umożliwia niemal natychmiastowe ich pomalowanie dowolnie wybraną farbą. Dla lepszych rezultatów malowania można wcześniej pokryć ściany dobrej jakości podkładem malarskim.
Z kolei w łazience bądź toalecie powinny zostać zastosowane tynki bardziej odporne na panującą w tych pomieszczeniach wilgoć. Oprócz tego powierzchnia ścian powinna być wyraźnie chropowata, dzięki czemu kafelki będą się lepiej trzymać.
Podłogi
Podłoga w Twoim nowo odebranym mieszkaniu będzie najprawdopodobniej wykończona zaprawą cementową. Nie bądź zdziwiony, jeśli na jej powierzchni będą znajdować się długie, podłużne szczeliny – tworzą one dylatację. Ma ona na celu uchronić podłogę przed pękaniem.
Oprócz warstwy z zaprawy cementowej deweloper przygotuje w Twoim mieszkaniu podkład pod końcowe wykończenie posadzki, czyli np. panele albo płytki ceramiczne. Te dwie warstwy razem będą składać się na tzw. podłogę pływającą, która znacząco poprawia wyciszenie pomieszczeń.
Wodne instalacje natynkowe
Wiele osób zastanawia się, dlaczego rury doprowadzające wodę do punktów poboru w łazience czy też kuchni poprowadzone są na ścianach – takie umiejscowienie gwarantuje zminimalizowanie odgłosów przepływającej wody w całym budynku. W żadnym razie nie decyduj się na wkuwanie rur w ścianę w celu ich schowania! W ten sposób złamiesz zasady rękojmi, zmniejszysz nośność ścian oraz pogorszysz akustykę w Twoim mieszkaniu.
Na szczęście współczesne trendy wnętrzarskie pozwolą Ci łatwo ukryć nieestetyczne rury. W kuchni zasłonią je szafki kuchenne, w łazience pod umywalką – dedykowana szafka. Z kolei odpływ od toalety doskonale zasłoni zabudowa stelażu podtynkowego.
Instalacje elektryczne oraz multimedia
Na instalację elektryczną w Twoim mieszkaniu składają się takie elementy jak gniazdka elektryczne czy też włączniki oświetlenia. Centrum całej instalacji stanowi z kolei skrzynka elektryczna, znajdująca się zazwyczaj w przy wejściu do mieszkania. To za jej pomocą będziesz mógł kontrolować energię elektryczną we wszystkich pomieszczeniach.
Zazwyczaj właśnie w przedpokoju znajduje się również szafka teletechniczna, do której doprowadzony jest sygnał telewizyjny oraz sieć internetowa.
Grzejniki
Każde pomieszczenie w mieszkanie w stanie deweloperskim powinno być wyposażone w co najmniej jeden grzejnik. Odpowiednio w salonach z aneksem kuchennym kaloryfery będą większe, zaś w łazience znajdziesz grzejnik drabinkowy, służący do suszenia bielizny.
Każdy grzejnik w Twoim nowym lokum będzie wyposażony w głowicę termostatyczną, którą wygodnie wyregulujesz temperaturę w każdym pomieszczenie. Odpowiednie użytkowanie termostatów pozwala sporo zaoszczędzić.
Okna i drzwi
Obowiązkowym wyposażeniem mieszkania w standardzie deweloperskim są okna, których dokładne parametry określa umowa. Najczęściej są one wykonane z PCV, choć zdarzają się również modele z ramami z aluminium bądź drewna.
W mieszkaniach na parterze możesz liczyć dodatkowo na zamontowanie rolet zewnętrznych w oknach. Sprawdź w umowie, czy cena Twojego mieszkania obejmuje takie rozwiązanie.
Jeśli chodzi o drzwi, to zgodny z umową antywłamaniowy model zostanie zamontowany jako skrzydłowe wejściowe. Drzwi wewnętrzne dobierzesz sam według własnego gustu.
Wentylacja
Na wentylację w Twoim nowym mieszkaniu składać się będą nawiewniki umieszczone w oknach lub w ścianach zewnętrznych, a także kratki wentylacyjne w kuchni i w łazience. Nawiewniki dostarczą do środka świeże powietrze, zaś kratki pomogą usunąć zużyte masy powietrza.
Jeżeli w kuchni zechcesz zamontować tradycyjny okap podłączony do przewodu kominowego, wykorzystaj w tym celu specjalny otwór wyposażony w klapę zwrotną. Natomiast w sytuacji, gdy zdecydujesz się na okap z wkładem węglowym, możesz bez obaw zasłonić ten otwór zaślepką.
Balkon
Na balkonie znajdziesz przede wszystkim betonową podłogę, która umożliwia jego dowolne wykończenie. Co ważne, jej powierzchnia musi posiadać niewielki spadek, zapewniający prawidłowy odpływ wody deszczowej.
Koniecznie sprawdź w umowie, na jaki rodzaj balustrady na balkonie możesz liczyć – jest to bowiem jego obowiązkowy element.
Taras/ogródek
Kupując mieszkanie na parterze, możesz stać się również właścicielem tarasu lub ogródka. Z umowy deweloperskiej dowiesz się, jaki rodzaj ogrodzenia bądź też przesłon innego typu zapewnia deweloper. Może się jednak okazać, że w przypadku ogródka wykonanie ogrodzenia będzie należało wyłącznie do Ciebie jako właściciela.
Poza tymi elementami zwróć uwagę na rodzaj wykończenia tarasu – mogą się na nie składać płyty kompozytowe, betonowe lub otoczaki. W przypadku ogródka powinieneś otrzymać go w stanie uporządkowanym oraz z wysianym lub rozwiniętym z rolki trawnikiem.