Jak pokazują statystyki, studenci coraz rzadziej mieszkają na tzw. stancji – taką formę zakwaterowania wybiera tylko 7% z nich. Zdecydowana większość żaków preferuje mieszkanie z grupą znajomych w wynajętym w całości lokalu mieszkalnym. I to właśnie ta tendencja sprawia, że na wynajmie Twojego mieszkania studentom możesz sporo zarobić. W wielu przypadkach znalezienie odpowiedniego najemcy zapewni Ci stały dochód od razu na kilka lat, gdyż aż 43% studentów mieszka w wynajętym mieszkaniu dłużej niż jeden rok akademicki. Powinieneś jednak dobrze rozważyć, czy skierowanie Twojej oferty najmu właśnie do żaków jest dobrym pomysłem. Zobacz koniecznie, jakie plusy i minusy ma takie rozwiązanie.
Starsze budownictwo – mniej chętnych teraz i po latach
Wciąż nie brakuje studentów, którzy za możliwie jak najniższą cenę zamieszkają nawet w mieszkaniu rodem z PRL-u. Wiele osób sprzedających mieszkania w starszym budownictwie reklamuje je właśnie jako lokale idealne pod wynajem. Jeśli rozważasz zakup starszego mieszkania pod wynajem dla żaków, pamiętaj, że możesz mieć mniej chętnych niż właściciele lokali w nowym budownictwie. Standardy mieszkaniowe młodych ludzi bowiem stale się podnoszą i nie inaczej rzecz się ma ze studentami. Dodatkowo po latach, kiedy zechcesz zakończyć swoją przygodę z wynajmem i spieniężyć mieszkanie, musisz liczyć się z jego niższą ceną rynkową niż porównywalnych metrażowo lokali w nowszych budynkach. Alternatywnie możesz je również wyremontować, co jednak wygeneruje spore koszty.
Kosztowna inwestycja z wyższą stopą zwrotu, czyli nowe mieszkanie dla studentów
Zastanawiasz się, czy warto kupić nowe mieszkania od dewelopera i przeznaczyć je na wynajem dla adeptów uniwersytetów lub politechnik? Jak najbardziej jest to świetna inwestycja, która nawet po latach wynajmowania lokalu zapewni Ci pokaźną kwotę za jego sprzedaż. Proponując żakom wynajem nowego mieszkania, możesz także odpowiednio zwiększyć miesięczny czynsz, a tym samym podnieść swój dochód pasywny. Współcześnie wielu studentów jest w stanie płacić więcej za bardziej komfortowe warunki, które zapewni im właśnie nowo oddane mieszkanie na nowoczesnym osiedlu.
Jedyną w zasadzie wadą takiego rozwiązania, jest wyższy koszt początkowy, z którym wiąże się zakup nowo oddanego mieszkania. Oczywiście, jeśli Twoja zdolność kredytowa Ci na to pozwala, możesz z powodzeniem posiłkować się na ten cel kredytem hipotecznym. Taka pożyczka na mieszkanie pod wynajem niejako „spłaca się sama”.
Koniecznie pamiętaj o umowie i kaucji
Wynajem mieszkania studentom jest zdecydowanie bardziej ryzykowny niż udostępnienie mieszkania starszym osobom pracującym. Jednak istnieją sprawdzone sposoby, aby zabezpieczyć się przed nieprzewidzianymi wydatkami i poważnymi zniszczeniami.
Absolutnie najważniejszą kwestią jest podpisanie z lokatorami umowy, na której się ich dane osobowe, takie jak imiona, nazwiska oraz numery PESEL. Przy jej podpisywaniu koniecznie poproś nowych najemców o okazanie dokumentów tożsamości. Sposobem na zabezpieczenie się dokonanymi przez lokatorów zniszczeniami jest ustalenie kaucji, którą będą oni musieli opłacić przed wprowadzeniem. Zazwyczaj jej kwota jest identyczna jak stawka miesięcznego czynszu bez opłat. Kwotę wpłaconej kaucji należy koniecznie wpisać do umowy.
W umowie warto również dokładnie określić czas wynajmu – zazwyczaj wynosi on 10 miesięcy, choć zdarzają się również wynajmy obejmujące okres wakacyjny. Na wszelki wypadek ustal również z lokatorami warunki wypowiedzenia czy też zerwania umowy z winy najemcy. Standardowo w przypadku zerwania umowy daje się lokatorom 3 dni na opuszczenie mieszkania.