Dla osób szukających mieszkania kluczowe jest podczas oglądania ogłoszeń pierwsze 5 sekund. Tyle właśnie według badań potrzeba, aby potencjalny najemca wyrobił sobie opinię na temat Twojej oferty. Oczywiście kluczową rolę w tym procesie odgrywają zdjęcia, którymi promujesz swoje mieszkanie na wynajem.
Właśnie w celu szybszego oddziaływania na przyszłego najemcę możesz z powodzeniem wykorzystać home staging. Ta wywodząca się z USA sztuka prezentowania mieszkań sięga swoją historią do lat 70. W Polsce jednak dopiero od kilku lat można spotkać się z szybkim rozwojem tej techniki.
Wbrew pozorom home staging nie jest ani drogi, ani skomplikowany. Wszystko, czego potrzebujesz, aby lepiej zaprezentować Twoją nieruchomość, to aparat fotograficzny oraz kilka stosunkowo tanich akcesoriów. Oczywiście będzie Ci też potrzebne trochę wyobraźni, ale o tym poczytasz więcej niżej.
Porządek to absolutna podstawa
Aranżując sesję zdjęciową Twojego nowego mieszkania na wynajem, musisz wcześniej zaprowadzić w nim całkowity ład i porządek. Na zdjęciach pod żadnym pozorem nie mogą znaleźć się brudne naczynia w zlewie czy też jakiekolwiek pozostałości po wykańczaniu lokalu, takie jak przykładowo wiaderka z farbą czy też brudne wałki i pędzle.
Doskonałe wrażenie na zdjęciach zrobi z pewnością lśniąca, wręcz wypolerowana podłoga. Na sesji zrealizowanej w zgodzie z techniką home stagingu pięknie zaprezentują się również błyszczące fronty szafek kuchennych czy też łazienkowych.
Wydobądź urodę tekstyliów
Mieszkanie na wynajem pozbawione ozdobnych tekstyliów będzie sprawiać na zdjęciach wrażenie chłodnego i pustego. Home staging kładzie w związku z tym ogromny nacisk na wszelkiego rodzaju artykuły tekstylne, które powinny znaleźć się w każdym fotografowanym pomieszczeniu.
Jedna z najważniejszych zasad home stagingu głosi, że żadnego okna nie można pozostawić zupełnego „gołego”, dlatego zaopatrz się choćby w najtańsze, ale pasujące do całej aranżacji zasłony. Z kolei firanki są już opcjonalne, a wybierając je, musisz uważać, aby nie przesłoniły zbyt dużo światła i nadmiernie nie zacieniły mieszkania. W salonie postaraj się zorganizować co najmniej dwie nieduże poduszki, które znajdą się na kanapie, zaś tuż przed kanapą powinien znaleźć się choćby niewielki dywanik.
Przemyć przytulne, domowe drobiazgi
Wykonując zdjęcia w zgodzie z ideą home stagingu, powinieneś postarać się spojrzeć na Twoje mieszkanie oczami przyszłego lokatora. Osoba oglądająca takie ogłoszenie powinna od pierwszej chwili odczuć, że właśnie w Twojej nieruchomości może poczuć się jak u siebie.
Warto zatem na stole w kuchni czy też jadalni ustawić misę z owocami lub filiżankę z aromatyczną kawą. Ciekawie będzie wyglądało zdjęcie wykonane właśnie z perspektywy niejako znad tak przygotowanego stołu, gdzie domowe akcesoria znajdą się na pierwszym planie. Z kolei przy fotografowaniu łazienki ustaw w niej zapalone świece, zaś przy wannie możesz umieścić butelkę wina wraz z efektownym kieliszkiem. Dzięki temu internauta oglądający zdjęcia poczuje, że mógłby sam skorzystać z tak przyjemnej kąpieli.
W sypialni starannie zaściel łóżko
Na co najmniej jednym zdjęciu w Twoim ogłoszeniu powinna znaleźć się sypialnia. Tutaj zgodnie z ideą home stagingu pierwsze skrzypce gra przede wszystkim łóżko. Jednak nie sam mebel, a jego aranżacja może sprawić, że przyszły najemca zachwyci się już przy pierwszym spojrzeniu na zdjęcie w ogłoszeniu.
Przede wszystkim zadbaj o to, aby całość łóżka przykryć gładkim kocem lub narzutą o dość pokaźnych rozmiarach. Narzuta ta powinna bowiem sięgać aż do podłogi i przy niej dekoracyjnie się układać. Taka gładka baza będzie stanowić idealne tło to ułożenia u wezgłowia kilku niewielkich poduszek (w żadnym razie nie dwóch ogromnych!) w dwóch lub trzech kolorach. W nogach łóżka zaaranżuj kontrastowy niewielki pasek z materiału w wyraźny deseń ułożony w poprzek materaca. Na środku łóżka możesz również umieścić otwartą książkę lub tacę śniadaniową, czyli typowe atrybuty wieczorne lub poranne w sypialni.
Wykorzystaj moc roślin
Każde pomieszczenie w Twoim mieszkaniu na wynajem zyska wiele uroku, jeśli ozdobisz je zielonymi roślinami. Idealnie byłoby, gdyby na miejscu znajdowały się okazałe rośliny doniczkowe – jedna donica wpleciona w kompozycję w salonie lub łazience od razu nada całemu pomieszczeniu lekkości oraz świeżości.
Jeżeli w Twoim mieszkaniu nie posiadasz roślin w doniczkach, zaopatrz się niewielkim kosztem w popularnym dyskoncie w bukiet niedrogich kwiatów – najlepiej tulipanów lub goździków. Taki bukiet nie powinien znaleźć się na pierwszym planie, ale zdobić fotografię w tle – na przykład na nocnym stoliku obok łóżka lub na komodzie stojącej pod ścianą w salonie.